Pour la deuxième édition de son étude dédiée à l'immobilier d'entreprise, Mubawab.tn, site leader des annonces immobilières en Tunisie, dévoile les chiffres clés et les dernières tendances du parc immobilier professionnel (bureaux et locaux commerciaux) pour la période allant de janvier à octobre 2023.
L'étude dévoile ainsi une évolution notable en termes des prix moyens de location annuelle et de vente. En effet, le prix moyen du m² des bureaux proposés à la location en Tunisie en 2023 affiche une hausse de 15% par rapport à la même période de l'année précédente. Quant au prix moyen au m² des bureaux proposés à la vente, il a augmenté de 7%.
Une cohérence inédite entre l'offre et la demande
Le dossier Immobilier d'Entreprise signale que les zones présentant l'offre la plus dense de bureaux à la location sont aussi les plus sollicités par les professionnels.
Ce pentagone d'or situé aux portes de la capitale est composé des Berges du Lac 1 avec un prix de location annuelle de 265 dinars/m², Les Berges du Lac 2 (280 dinars/m²), Montplaisir (215 dinars/m²). Ces trois derniers sont considérés porte étendard des pôles commerciaux en Tunisie. On trouve aussi le Centre Urbain Nord (270 dinars/m²) et l'Ariana Ville (170 dinars/m² )
Ce positionnement s'explique par l'emplacement stratégique de ces quartiers, leurs vitalités économiques et la modernisation de l'infrastructure urbaine.
Une concentration exclusive de locaux commerciaux au nord de la capitale
Pour les locaux commerciaux, nous avons noté l'apparition des quartiers tels que La Marsa (460 dinars/m²), l'Aouina (360 dinars/m²) et La Soukra (280 dinars/m²) en tête de liste des endroits phares en matière de location. Un positionnement qui se traduit par la diversité de l'activité commerciale, la mixité socio-économique et l'emplacement (sur l'axe Tunis-La Marsa).
Hormis la capitale, Hammam Sousse se trouve en tête du classement des zones les plus attractives au niveau de la location commerciale affichant une moyenne de prix de 205 dinars pour le m². A noter que, la variation des prix dépend principalement des superficies proposées.
Évolution des prix de vente d'immobilier d'affaire
Dans la synthèse des prix de vente des bureaux en Tunisie, qui se base sur des données collectées depuis le portail de Mubawab.tn, le prix moyen d'un bureau en Tunisie a bondi de 7 % depuis un an.
À Tunis, le quartier prisé de Montplaisir apparaît dans le palmarès des bureaux proposés à la vente, mais aussi comme le quartier le plus recherché par les professionnels.
La dynamique des Berges du Lac 1&2, premier quartier d'affaires du pays, sa notoriété et la modernité de son parc immobilier sont les raisons qui expliquent l'engouement en termes de vente de bureaux et des locaux commerciaux.
Cette analyse a repéré également une demande croissante, par rapport à l'année dernière, pour l'achat de bureaux à Cité Ennasr 2 et aussi pour l'achat des locaux commerciaux à l'Aouina, ces deux zones témoignent d'un fort potentiel de croissance.
" À l'image de l'immobilier résidentiel, les prix des biens destinés à des fins commerciales continuent de grimper tandis que l'offre du secteur demeure limitée aux mêmes zones ". Conclut Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab Tunisie.
Méthodologie de l'étude
Cette étude porte sur les observations relatives à la vente et à la location de biens immobiliers d'entreprise, comprenant les bureaux et les locaux commerciaux.
Les observations présentées retracent les données répertoriées sur le portail Mubawab.tn, durant la période de janvier 2023 à octobre 2023.
Les prix moyens par m² présentés dans cet ouvrage résultent de calculs effectués en fonction du quartier, de la superficie des bureaux et des locaux commerciaux.
Les calculs effectués reposent sur les informations recueillies à partir des annonces de location et de vente publiées sur la plateforme Mubawab.tn.
Publié le 22/11/23 11:18